Urbanisme : la CCI mobilisée pour défendre les besoins économiques des entreprises
SCOT, PLU… DE QUOI PARLE-T-ON ?
Pilotés par les élus locaux, les documents d’urbanisme sont les outils de planification qui organisent le développement des territoires :
- Le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) fixe les grandes orientations à l’échelle d’un bassin de vie ou d’une agglomération. Se projetant à 20 ans, il définit les équilibres entre habitat, mobilités, développement économique, environnement, agriculture…
- Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou PLUi (intercommunal) précise, à l’échelle d’une commune ou d’un groupement de communes, les règles d’occupation du sol : où construire, à quelles conditions, pour quels usages.
Ces documents sont essentiels pour les entreprises : ils conditionnent les possibilités d’implantation, d’extension ou de transformation de leurs activités.
UNE MOBILISATION RENFORCéE EN 2025
À l’approche des élections municipales et dans le respect des échéances fixées par la loi Climat et Résilience (mise en compatibilité avec la loi de chaque SCOT avant février 2027 et de chaque PLU avant février 2028), la plupart des territoires ont actualisé leur document d’urbanisme. La CCI a donc été particulièrement sollicitée cette année. Elle a rendu de nombreux avis sur les SCOT et PLU(i) tels que :
- Le SCOT du Vignoble Nantais, le SCOT Nantes St-Nazaire, le SCOT de Cap Atlantique, le SCOT de Pont-Château-St-Gildas-des-Bois, le SCOT de Redon Agglomération, le SCOT du Pays de Retz et prochainement le SCOT du Pays d’Ancenis.
- Les PLU de : Sèvre et Loire, Machecoul-Saint-Même, Pont-Château, Saint-Molf, Sévérac, Estuaire et Sillon, Pont-Saint-Martin, Louisfert etc.
LES GRANDES LIGNES DéFENDUES PAR LA CCI
À travers ses avis, la CCI Nantes St-Nazaire défend une vision équilibrée et pragmatique du développement territorial, articulée autour de plusieurs axes forts :
Foncier économique
- Préserver et optimiser le foncier dédié aux activités productives.
- Encourager la densification des zones d’activités (hauteurs, formes urbaines, usages).
- Soutenir l’accueil d’activités économiques dans les centralités (mixité fonctionnelle).
Commerce
- Favoriser la polarisation commerciale dans les centralités et les zones dédiées.
- Encadrer le développement des commerces de détail hors centralité pour éviter la dilution de l’offre.
- Soutenir la transformation urbaine des zones commerciales existantes.
Sobriété foncière et transition écologique
- Accompagner les territoires dans la trajectoire vers le Zéro Artificialisation Nette (ZAN).
- Promouvoir des règles d’urbanisme lisibles et adaptées aux enjeux de transition écologique.
- Intégrer l’adaptation au changement climatique : gestion et anticipation des risques (zone de repli), préservation des ressources.
Mobilités et attractivité
- Intégrer les besoins des entreprises et des salariés dans les politiques de mobilité.
- Soutenir les projets d’infrastructures stratégiques (logistique, port, ferroviaire).
- Veiller à l’équilibre et au rapprochement entre emplois et logements.
ENTREPRISES : LA CCI EST A VOS CôtéS !
Les documents d’urbanisme sont des outils complexes mais essentiels à regarder pour tout projet d’implantation, d’extension ou de transformation. Ils définissent les règles d’usage du sol, les possibilités de construction, intègrent les contraintes environnementales…
La CCI peut vous accompagner pour :
- Décrypter les documents d’urbanisme (SCOT, PLU, PLUi…).
- Identifier les opportunités ou les contraintes liées à votre projet.
- Vous orienter vers les bons interlocuteurs (collectivités, services de l’Etat…).
De nombreux documents d’urbanisme ont évolué récemment sur le département. Certains sont encore en enquête publique, et les entreprises peuvent encore s’exprimer !
Les documents sont consultables sur les sites web des mairies et des intercommunalités (EPCI) ou ici. Il est important de s’y référer dès qu’un projet est envisagé.
